대출할때 꼭 알아야 한다고 하는데, DSR은 무엇일까?

🏠 DSR(Debt Service Ratio)이란?

"대출 상환 능력을 측정하는 지표"로, 월 소득 대비 부채 상환액 비율을 계산합니다.

쉽게 설명하면 개인이 벌어들이는 소득 대비 부채(빚)를 갚는 데 쓰이는 금액의 비율을 뜻합니다.
(예: 월급 500만 원 중 100만 원을 대출 이자·원금에 쓴다면 DSR = 20%)

 

부동산대출, DSR, 금융대출은 아르누보 스타일로 이미지화함

---

📌 DSR의 의미

• 금융기관이 대출 심사할 때,
  이 비율을 기준으로 "과도한 대출 여부"를 판단합니다.
• DSR이 높으면 → 대출 상환 부담이 크다고 판단해서 추가 대출이 어렵습니다.
• DSR이 낮으면 → 상환 능력이 충분하다고 판단해 대출이 수월할 수 있습니다.

---

📌 DSR의 핵심 목적

• 은행: 과도한 대출로 인한 개인·가계 파산 방지
• 정부: 금융 시스템 안정성 유지 (부동산 거품 억제)
• 대출자: 무리한 차입으로 인한 신용 위험 경고

---

🔢 DSR 계산 공식

DSR(%) = (월 상환액 ÷ 월 소득) × 100  

• 월 상환액: 대출 원금 + 이자 + 기타 금융상품 (카드론 등)
• 월 소득: 세후 순수입 (보너스·부수입 제외)

📊 예시

 구분                                                               금액 

월 순수입	400만 원
주택대출 상환액	120만 원
신용대출 상환액	30만 원
DSR	(120+30)/400 × 100 = 37.5%

---

🚦 한국 DSR 규제 기준 (2025년)

• 부동산 대출(주택담보대출) 심사 시
  2021년 이후로 DSR 규제가 점점 강화되었습니다.
• 은행권 공통: 40% 초과 시 대출 제한
  • 단, 청년·신혼부부 등 특례 적용 시 50%까지 허용
• 금융권별 차이:
  • 주택담보대출: DSR 40% + LTV(담보비율) 50% 복합 적용
  • 신용대출: DSR 30% 미만 권고

---

💡 DSR 관리 팁

1. 소득 증빙 강화
   • 부수입(프리랜서, 임대료)도 공식 소득으로 인정받기
2. 장기 대출 전환
   • 상환 기간 연장으로 월 납부액 ↓ (예: 20년 → 30년)
3. 고금리 대출 상환 우선
   • 신용카드 연체 이자 > 주택대출 순으로 갚기

---

⚠️ 주의사항

• DSR 초과 시 대출 거절뿐만 아니라 기존 대출 조정 요구 받을 수 있음
• 비과세 소득은 DSR 계산에서 제외 (예: 퇴직금, 상속금)

"2025년부터 전세대출도 DSR 적용됨에 따라 청년 계층의 대출 문턱이 높아질 전망"
- 한국은행 금융안정보고서

---

📈 DSR vs DTI 비교

구분                               DSR                                                                   DTI     

의미	상환액 대비 소득 비율	대출잔액 대비 소득 비율
계산	월 상환액 ÷ 월 소득	총 대출금 ÷ 연 소득
한국 적용	2021년 도입	2005년 도입

---

❓ "내 DSR은 얼마일까?"

• 은행 앱 대출 심사 예측 기능 or 금융감독원 DSR 계산기 활용 추천
  
  
•  토스 SDR계산기바로가기  -  https://blog.toss.im/calculator/dsr

✍️ 글쓴이의 한마디

      대출에 대한 생각은 개인마다 다 차이가 있는것 같습니다. 

      개인 대출은 DSR을 잘 참고해서 계획을 세워 나가시기 바라겠습니다. 

 

 구독과 좋아요, 댓글을 새로운 컨텐츠를 만드는데 큰 힘이 됩니다